Plusieurs communes en Belgique ont décidé d'augmenter le précompte immobilier pour les propriétaires d'immeubles situés sur leur territoire. Parmi ces communes, trois se trouvent en Région Wallonne, à savoir Andenne, Jemeppe-Sur-Sambre et Floreffe, tandis que neuf autres sont localisées dans la Région de Bruxelles-Capitale (notamment Anderlecht, Forest, Ixelles, et bien d'autres).

N'aimeriez-vous pas découvrir un moyen astucieux de réduire cette taxe tout en assurant le bonheur de votre locataire ? Si vous avez répondu positivement, poursuivez votre lecture sans plus tarder !

Tout d'abord, qu'est-ce que le précompte immobilier exactement ?

Il s'agit d'un impôt régional qui s'applique aux biens immobiliers détenus, y compris votre propre résidence.

Ce prélèvement est souvent désigné sous le nom de "cadastre", car son montant est basé sur le revenu cadastral de votre bien.

Vous vous demandez peut-être quel lien existe entre le précompte immobilier et la mise en location de votre bien ?

A priori, il n'y en a aucun, d'autant plus qu'il est illégal pour un propriétaire de transférer le coût du précompte immobilier à son locataire dans le cadre d'un bail d'habitation.

Cependant, il est crucial de noter que le fisc peut accorder une réduction du précompte immobilier en fonction de la situation du résident de l'habitation, qu'il s'agisse du propriétaire ou du locataire.

Quelques exemples de réductions incluent celles pour les enfants à charge, les personnes handicapées, les invalides de guerre, et bien d'autres.

⚠️ Il est essentiel de noter que cette réduction ne profite pas au propriétaire mais au locataire, grâce à qui elle est octroyée. 

En pratique, le locataire éligible peut déduire directement le montant de la réduction du précompte immobilier de son loyer.

Attention, il est important de souligner que cette réduction n'est pas automatique et doit faire l'objet d'une demande !

✔️ En Région de Bruxelles-Capitale, seule la demande du propriétaire est acceptée.

✔️ En Région Wallonne, tant le locataire que le propriétaire peuvent soumettre une demande.

Que pouvons-nous en conclure ?

Honnêtement, le propriétaire ne réalise pas de bénéfices directs, car ce qu'il économise d'un côté, il le perd de l'autre. Néanmoins, en plus d'être un droit pour le locataire, personnellement, je préfère contribuer au bonheur de mon locataire plutôt que de négliger cette opportunité de réduction.

Enfin, un petit conseil pratique pour la route : afin d'éviter toute confusion avec votre locataire, il est judicieux de définir à l'avance, dans votre contrat, les modalités de cette réduction, notamment la personne responsable de la démarche et la date à laquelle la réduction du loyer sera appliquée.