Contrats et modèles d’état des lieux sur-mesure avec guide d’accompagnement
Je ne vous apprends rien quant au fait qu’il existe de nombreux modèles de contrat de bail et d’état des lieux sur internet.
Je ne pourrais pas vous dire qu’ils sont tous à jeter mais je sais le déterminer car je suis une professionnelle du droit.
Depuis une dizaine d’années, j’analyse de nombreux contrats et états des lieux. J’ai décidé de prendre le meilleur de chacun d’entre eux pour créer une base dont je suis fière.
Je parle de base car j’ai décidé, par choix, de ne pas vendre un modèle type de contrat et d’état des lieux contrairement aux templates de courriers que vous pourrez trouver sur mon e-shop.
J’estime en effet, qu’il est bien trop délicat de créer un modèle généralisé car chaque situation et chaque immeuble a sa propre particularité.
J’ai vu, à de trop nombreuses reprises, des modèles de contrats (pourtant pour certains bien rédigés) mal complétés par les bailleurs rendant, de ce fait, le contrat totalement illisible ou carrément erroné juridiquement.
En ce qui concerne les états des lieux, ils sont généralement peu compréhensibles car inadapté à votre habitation.
Que comprend exactement ce service ?
Une entrevue avec moi d’environ 15 à 30 minutes par visio-conférence (ou par téléphone si vous le préférez) afin de comprendre vos attentes et la disposition des lieux.
Un contrat de bail ou un état des lieux personnalisé à votre habitation et conforme à la législation.
Un guide d’accompagnement pour chacun des documents commandés : -« Check-list des démarches à réaliser une fois que vous avez trouvé votre locataire » -« Comment réaliser un état des lieux ».
Livraison par e-mail du document commandé dans les 15 jours au maximum de notre entrevue.
Au besoin, une entrevue par visio-conférence de maximum 30 minutes 7 jours après l’envoi du document afin de répondre à toutes vos éventuelles questions sur les termes du contrat et de l’état des lieux.
Les documents juridiques proposés :
Contrat de bail de résidence principale
Contrat de bail de colocation de résidence principale & de droit commun
Contrat de bail commercial
Contrat de bail de droit commun (bureau, entrepôt & résidence secondaire)
Etat des lieux d’entrée et de sortie
Conseils juridiques et aide à la rédaction de courriers
Vous avez une question particulière en matière de droit du bail , vous souhaitez un avis juridique sur un contrat de bail en cours, vous rencontrez une difficulté avec votre locataire et/ou propriétaire, etc.
Je suis à votre disposition !
Que comprend exactement ce service ?
Concrètement, j’analyse la problématique juridique rencontrée, je vous conseille et, au besoin, je rédige pour vous un projet de courrier afin de vous simplifier la vie.
Si la difficulté rencontrée ne peut malheureusement pas se régler amiablement, je peux vous diriger vers des avocats spécialisés compétents en qui j’ai toute confiance.
Photographie immobilière
Saviez-vous que, d’après une étude relayée par le Wall Street Journal (20 secondes at first sight), les personnes qui consultent une annonce immobilière passent 60 % de leur temps sur les photographies, 20 % sur les caractéristiques et 20 % sur le texte descriptif ?
Il est dès lors primordial de choisir avec soin les photographies qui accompagneront votre annonce immobilière.
Outre une annonce beaucoup plus observée, de belles photographies vont permettre une augmentation du nombre de visites sur place mais aussi un ciblage augmenté puisque les visiteurs ont déjà une bonne idée du bien qu’ils vont visiter.
Un gain de temps donc pour tout propriétaire mais aussi de meilleures chances de trouver son locataire idéal.
La photographie immobilière nécessite toutefois des compétences professionnelles mais également un matériel adéquat.
Passionnée de photographie depuis de nombreuses années, je me suis formée auprès de plusieurs photographes professionnels pour proposer des photographies de qualité.
Afin d’ajouter une corde à mon arc, j’ai obtenu, en 2022, un certificat en home-staging, auprès de l’IFAPME me permettant ainsi de perfectionner mon œil de photographe immobilier.
Ma philosophie ? Montrer la maison dans son ensemble mais aussi l’ambiance de l’immeuble par les détails surtout s’il s’agit d’une location meublée. Les détails permettent en effet au futur locataire ou acquéreur de se projeter dans les lieux.
Que comprend exactement ce service ?
L’envoi d’un guide pratique vous permettant de préparer le bien à ma venue.
Ma présence sur place durant minimum 30/45 minutes (cela va dépendre de la taille de l’immeuble).
Livraison d’environ 10 à 15 photographies (colorimétrie – lumière – contraste).
Livraison dans un délai de 15 jours au maximum.
Galerie privée en ligne durant 1 mois.
Accompagnement à la mise en location
Que comprend exactement ce service ?
Une formation complète individuelle de deux heures.
La réponse à vos questions durant la formation.
Un support écrit reprenant toutes les informations importantes vues lors de la formation.
Ma boite à outils comprenant tous les modèles de courriers dont vous aurez besoin en cours de bail.
Un contrat de bail personnalisé et son guide d’accompagnement « Check-list des démarches à réaliser une fois que vous avez trouvé votre locataire ».
Un état des lieux adapté à votre immeuble et son guide d’accompagnement « Comment réaliser un état des lieux ».
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaiteriez mettre en location mais vous ne savez pas comment y procéder.
Je vous accompagne dans toutes les démarches juridiques afin que vous puissiez construire votre gestion locative sur des bases solides.
Je vous donne également toutes les clés en mains dont une formation juridique individuelle ainsi que tous mes outils indispensables à une gestion locative autonome et sereine.
Envie de travailler ensemble ?
J’en serais très heureuse !
Il suffit de me contacter à l’adresse e-mail suivante info@judithlopes.com et de m’expliquer en quelques mots votre besoin ou votre problématique.
N’oubliez pas de me transmettre vos coordonnées complètes dont votre numéro de téléphone.
Je m’engage à vous recontacter par e-mail ou par téléphone dans les 2 jours ouvrables.